El sitio cuenta con una superficie total de 2.177,25 m2 y se encuentra emplazado en la Av. Circunvalación Nueva Región, sector sur de la comuna de Valdivia, que corresponde a un área de extensión urbana. Este sector ha experimentado en los últimos años una permanente renovación y constante crecimiento con villas recientemente construidas por parte de constructoras e inmobiliarias. Se caracteriza por la cercanía a parcelaciones con viviendas de buena calidad, conjuntos habitacionales, áreas verdes y cercano a humedales. Debido al incremento en la densidad de población del sector, existe buena conectividad hacia y desde el centro de la ciudad, a través de vehículos particulares y locomoción colectiva. Cercano a Hospital Regional, centros de salud, colegios, supermercados y comercio vecinal. El terreno se presenta ideal para el desarrollo de proyecto habitacional de pequeña escala y/o de centro comercial tipo strip center.